“一天系列”的第二站我们选择了重庆来福士广场，2019年开业曾经轰动全网，横向摩天轮、8栋超高层的超级综合体。在操盘该项目的时候，开发商新加坡凯德集团结合了来福士广场的标准化运作和属地化的地方特色，将城市综合体的混合功能发挥到了极致。
| 区位 |
重庆来福士区位 来源：Capitaland
“重庆来福士广场”形象名“朝天扬帆”，位于两江汇流的朝天门，由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，由新加坡凯德集团投资，投资总额超过240亿元，总建筑面积超过112万平方米，于2019年投入使用。
| 设计概念 |
设计师草稿 Safdie Architects
塔楼设计源于重庆积淀千年的航运文化，分别以350米及250米的高度化形为江面上强劲的风帆。横跨在4栋塔楼顶上并且连接6栋塔楼的水晶连廊长达300米，在250米的高空中集合了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等舒适宽敞的空间。
重庆来福士的业态分布 来源: Capitaland, Safdie Architects
该项目由8座塔楼和一个5层商业裙楼组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站、机场城市航站楼、码头和游客中心。
重庆来福士广场的购物中心结合地形高差，形成多首层概念，其中：LG是出租车的落客区首层，也是办公、住宅、酒店的首层
L2、L3是地铁首层，地铁出入口位于L2、L3之间L5是屋顶花园首层，山城花园和新华路横街主入口，出租车落客区
重庆来福士广场的出入口系统 绘图：Parkhill
来福士创造了多首层、多入口的复杂动线，也与其特殊的地理位置和交通连接紧密结合。
重庆来福士广场的出入口系统 绘图：Parkhill
来福士嘉陵江中庭
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简短介绍了重庆来福士广场
下面就跟随笔者开启重庆来福士一天的游逛旅程
L1早餐特色地方餐饮一条街 绘图：Parkhill在来福士的一楼靠近朝东路的区域，Ole超市的门口是早餐简餐一条街。早到的顾客可以从山城担担面、酸辣粉、花市豌杂面、川北凉粉等地方小吃店中尽享早餐，饭后短暂散步，到L5的凯鲁亚克咖啡开启一天的行程，在这里你还可以翻阅老板精选的书籍和独有IP的纪念品、T恤、马克杯等。
凯鲁亚克咖啡 L5
和华润的操盘思路类似，凯德在设计重庆来福士的商业空间时，充分考虑“社交空间”的打造。重庆来福士处于朝天门旅游目的地位置，来往的游客众多。旁边朝天门小商品批发市场承载重庆地铁站客流量前列的刚需客群，因此在1楼的朝千路入口是朝天门客群的主入口。长江中庭及通向朝天门广场的特色地方餐饮一条街
来福士长江中庭
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5楼是来福士购物中心的顶楼，也是客流相对较少的高区。来福士特意打造了”目的地休闲健身一条街“的概念，将健身房、按摩店、泰式按摩、日式美体美容、美甲、婚纱摄影、干洗店及少量大餐饮集中在五楼。
Collin's餐厅 来福士山城花园层（雅诗阁内）
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饭后可以到L4的轻奢流行时尚精品店游逛。来福士将其主要的流量轻奢、流行时尚品牌布置在客流量最大的4层，两头布局主力店电影院、苏宁极物、大餐饮，中间过道按照门类分别布男装、电子手机、快销、珠宝香化等。
4层的业态足够丰富多彩，轻奢流行时尚有Brooks Brothers、CK、DKNY、EA7等，男装有Daniel Hechter、Vicutu、Mariano、Eyeable、Hazzys等，还有阿迪达斯、Asics等运动品牌店。苏宁极物为迷你百货店，腕表、珠宝、手机电子等位于靠近两江交汇的外圈，既有目的地的店铺，也有闲逛休闲的店铺，还有咖啡、奶茶等歇脚停留的饮料店，将4层空间打造成了一座：
位于一层的卡通尼乐园是卡通尼和重庆市自然博物馆共同打造的沉浸式儿童游乐博物馆，有动物标本、动物园实景复刻、迷你游乐园、电子游戏厅等多种游乐设施。年轻家庭可以与孩子在2楼的儿童区游玩一下午，既有玩乐设置，又有必胜客等亲子餐厅，还有母婴中心，形成一站式亲子角落。
位于2楼西区的儿童游乐一条街 绘图：Parkhill
卡通尼乐园 L1
从1楼看两江交汇的星巴克酒坊、奈雪の茶、Costa咖啡，二楼看长江的生灰咖啡，三楼看嘉陵江的北索西餐厅，四楼社交会面的奈雪の茶2店、SEVENBUS，最受商务人士欢迎的中庭咖啡Tims，五楼安静而私密的凯鲁亚克咖啡、Manner咖啡、Costa咖啡。
来福士下午茶饮/西餐厅的选择 绘图：Parkhill
初步统计来福士有多达十余个咖啡/茶饮的店铺，其中多数拥有绝佳的江景或者开阔的中庭景观，且价格从十余块到几十块均有选择，丰简随意，为消费者提供了一个休闲微度假的好去处。
洲际酒店的”帆影“元素无处不在 摄影：陈影杰
其他下午茶选择
L1 星巴克 看两江交汇
L1 Costa咖啡 会友商务交流
L3 生灰咖啡 看长江船来船往
L2 北索Beso西餐厅 打卡江北嘴景观网红下午茶
L5 Manner咖啡 简短提神会友
L5 凯鲁亚克咖啡 工作/独自办公
L4 Tims咖啡 小憩/家庭朋友小聚
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来福士水晶连廊总长300米，1万余平方米，与住宅、办公楼、服务公寓和五星级酒店的塔楼连通，被誉为国内首个”横向摩天楼“。其空中引入上百科树木和植被，打造出一个空中热带雨林。水晶连廊分为三个独立功能区，包括探索仓、来福士俱乐部和洲际酒店区。
水晶连廊三大分区、六大功能区 绘图：Parkhill
来福士水晶连廊
“空中街区”
水晶连廊将六栋塔楼通过横向摩天楼连接起来
形成“空中街区”概念
水晶连廊每一段都有其特殊功能：
1段-探索仓观景台及云中漫步（连接购物中心）
2段-私人制来福士俱乐部（连接住宅塔楼）
3段-洲际酒店Botanica重.林餐厅（连接酒店塔楼）
4段-洲际酒店Horizon览吧
5段-洲际酒店Maven航吧
6段-洲际酒店Shua耍吧
云中漫步线路图
探索仓观景台
云中漫步项目
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“空中私密俱乐部”
来福士俱乐部拥有空中私人健身房、私人酒吧、无边际泳池、空中热带雨林等空间设施
来福士俱乐部
来福士俱乐部无边际泳池
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从1楼的地方特色馆，2楼的火锅西北菜，3楼的正餐川菜及连锁火锅，4楼的自助餐、网红体验式快餐，5楼的日料及泰餐等，每个分区有主题，每个门类有代表，重叠少而类别丰富，形成丰富多元的餐厅矩阵。
晚餐后，为自己或家人伴侣购置家居香化精品
推荐：
L4 TWG茶叶精品店
L4 DR
L4 Leysen
L3 Fern
L3 Pandora
L1 周大福、周生生、I Do
L1 Innisfree
L1 Lamy
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来福士最精华的是其公共空间的打造。晚餐饭后来到屋顶的山城花园，漫步叠泉瀑布，欣赏由多名艺术家创作的雕塑，尽览两江夜景。
来福士山城花园布局 绘图：Parkhill
山城花园
叠泉瀑布
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来福士雕塑艺术品1
《绽放》 焦兴涛
来福士雕塑艺术品2
《汇之语》 郑路
《淋漓-舞》，郑路，160×180×300cm，不锈钢，2014年
“ 叠水屋顶 ”
中庭玻璃屋顶
“互动喷泉 ”
戏水喷泉
共享两江夜景
在观景平台欣赏两江夜景
9:450PM 休闲小憩
劳累了一天，可选择到L5的常乐与素万泰放松按摩
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10:30PM 开启夜生活模式来福士将L2原言几又书店区域调整为夜生活一条街，是少有的购物中心酒吧街模式。结合密室逃脱，形成游乐休闲夜生活的新尝试，也是一种市场测试。相对于空中酒吧，来福士购物中心的IN9街区更加亲民、充满烟火气，在后期调整中，也会陆续有新的业态加入酒吧街，形成完整的夜生活区域。
L2IN9酒吧街
洲际酒店云端夜生活
时间进入到夜晚，在商场结束营业，后半夜的生活刚开始。洲际酒店提供了三个不同风格的酒吧供游客及住店旅客体验。洲际酒店打造的以粤菜为主的精品高档餐厅酒吧
由包房餐厅及大厅和入口的廊道酒吧组成
入夜后酒吧可近距离欣赏水晶连廊的造型及长江夜景
Jing菁吧及下午茶餐点选择
Maven航吧的大中庭
洲际酒店最后开业的空中连廊观景餐酒吧
回顾一整天的行程，不同于万象城以“购物”为主题，重庆来福士带给消费者的是一次“游逛休闲打卡”的体验，有起点、有停留、有游购、有夜生活，空间设计将多首层概念贯穿全场，室内与屋顶空间的互动，地面与空中水晶连廊互动，达到动线的交织、呼应。业态布局上，来福士遵循社群聚焦的理念，将零售与餐饮进行大区划分的同时，穿插咖啡茶饮和休闲业态，20余万方的商业空间在游逛的过程中充分体现节奏感。零售业态以轻奢、年轻时尚为主，将目标客群锁定游客和休闲度假客群。相信远期项目将更加创新引入零售主力店及特色店，创造更多的“社交空间”和特色角落，每一个区域均有其购物的目标客群。作为一个非重奢、非大住宅社区地段的目的地地标商业综合体，重庆来福士创造了一个极具挑战又极具突破性的创意，使之成为外地游客的“第一打卡地”和本地消费者的休闲游购目的地之一。
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“小插曲”
注：文中部分图片来自凯德官方、Safdie Architects、及网络，部分分析图由Parkhill绘制
重庆万象城的一天
[道宇]是一个专注于城市发展规划、城市更新改造与地产投资的研究平台，由多名熟悉并参与操盘过中国和海外房地产项目的专业人士组成，背景来自房地产投资机构、投资银行、房地产开发商和设计公司，缘起纽约，起步中国，立足于研究城市更新改造和城市扩张的挑战与机遇，探索房地产投资与发展的话题。